Apa itu istilah pecah sertifikat? Pecah sertifikat bisa disebut juga dengan proses pembagian tanah. Pada umunya, biaya pecah sertifikat tanah dikeluarkan oleh seseorang yang ingin menjual Sebagian tanah kavling miliknya. Proses pemecahan sertifikat tanah ini bisa dilakukan melalui notaris/PPAT atau anda juga bisa melakukannya secara mandiri dengan datang ke kantor BPN.

Melalui proses tersebut tentu anda harus memahami poin-pon penting pecah sertifikat tanah. Bagi anda yang ingin mengetahui biaya memecah sertifikat tanah, maka perlu memerhatikan beberapa informasi berikut di bawah ini atau mencari tahu terkait contoh surat pernyataan pemecahan sertifikat tanah.

Pengertian Biaya Pecah Sertifikat

Sebenarnya apa itu pengertian pecah sertifikat? Seperti yang sudah disinggung pada pembahasan sebelumnya bahwa pecah sertifikat adalah anggaran yang dikeluarkan saat anda mengurus sertifikat tanah. Biaya tersebut adalah biaya pengukuran, biaya pendaftaran, biaya pemeriksaan tanah, TKA, dan BPHTB. 

Ketentuan secara hukum dari pecah sertifikat sendiri telah diatur pada PP No.13 Tahun 20120 tentang Jenis dan Tarif Atas jenis Penerimaan negara Bukan Pajak dan berlaku di BPN. Untuk besaran biaya yang harus dikeluarkan berapa tergantung dengan luas tanah dan harga jualnya. Sehingga tiap kasus berbeda-beda.

Persyaratan Biaya Pecah Sertifikat Tanah

Ketika anda ingin melakukan pecah sertifikat tanah tentu terdapat beberapa persyaratan yang harus anda penuhi. Ketika anda ingin mengetahui biaya memecah sertifikat tanah , anda harus membawa semua kelengkapan dokumen tersebut dan membawanya ke kantor Badan Pertanahan terdekat di daerah anda. 

Dokumen tersebut yaitu formulir permohonan yang sudah diisi dan ditandatangani di atas materai, fotocopy kartu identitas (Kartu Tanda penduduk dan Kartu Keluarga), surat kuasa apabila ada yang dikuasakan, sertifikat tanah yang asli, ixin perubahan penggunaan tanah (apabila ada), tapak kavling dari Kantor Pertanahan, site plan dari Pemerintah daerah setempat, dan melampirkan bukti SSP/PPh sesuai dengan ketentuan yang berlaku. 

Nah, itu dia persyaratan dan dokumen-dokumen yang harus anda bawa ke kantor BPN. Menurut informasi dari artbpn.go.id proses pembuatan sertifikat tersebut tidak memakan waktu yang lama. 

Baca juga: Persyaratan Yang Dibutuhkan Dalam Membuat Sertifikat Rumah

Pentingnya Mengurus Pecah Sertifikat Tanah

Perlu anda ketahui kalau melakukan pecah sertifikat tanah merupakan salah satu hal yang penting dilakukan. Mengapa begitu? Hal tersebut dikarenakan mengurus pecah sertifikat tanah bisa dijadikan bukti legalitas kepemilikan dari aset yang anda miliki. 

Berikut ini alasan-alasan penting lainnya yang mengharskan anda melakukan pecah sertifikat tanah. Pertama, hal tersebut memberikan kepastian kepemilikan tanah secara hukum. Sehingga sertifikat tersebut memiliki peran sebagai tanda atau bukti bahwa anda memiliki hak dan kuasa terhadap pecahan tanah yang tertera di dalam sertifikat tersebut. 

Kedua, sertifikat pecah bisa ikut menentukan harga jual. Dengan adanya sertifikat tersebut, maka apabila suatu hari anda harus menjualnya, nilai jual tanah akan jauh lebih tinggi daripada tanah tanpa sertifikat. 

Alasan ketiga yaitu dengan memiliki sertifikat tanah anda bisa menghindari adanya konflik atau sengketa. Tidak jarang kasus mengenai konflik tanah, sehingga dengan adanya bukti legal tersebut anda bisa terhindar dari konflik yang mungkin terjadi. 

Itulah beberapa informasi lengkap mengenai biaya memecah sertifikat tanah. Tidak hanya mengetahui persyaratan dokumennya, akan tetapi anda bisa memahami dengan baik sebenarnya apa itu pecah sertifikat tanah dan apa urgensinya untuk keuntungan di masa sekarang dan masa depan. Sebetulnya cara mengurus sertifikat tanah tidaklah sulit, terbukti dari beberapa hal yang telah disebutkan di atas. Jadi, kapan anda melakukan pecah sertifikat?

Seluruh informasi hukum yang ada di artikel ini disiapkan semata-mata untuk tujuan pendidikan dan bersifat umum. Untuk mendapatkan nasihat hukum spesifik terhadap kasus Anda, konsultasikan langsung dengan konsultan hukum berpengalaman dengan klik tombol konsultasi di bawah.